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第787章 房地产

第787章 房地产 (第2/2页)

“没钱啊!”
  
  冯老板摊了摊手。
  
  搞这个房地产项目,紫微星不会拿一分钱,他也不可能动万通的现金流,毕竟不是自家的嫡系项目,属于帮忙性质。
  
  贷款15亿元到账后,就只能搞这200亩地的一期工程。
  
  预售款到账或者盖好之后拿到了进一步的银行贷款,才能继续开启二期工程。
  
  周不器点了点头,“已经够好了。”
  
  冯老板笑道:“这单生意,你赚了不少。你割出去的那块地地段很好,却是商业用地,价格不太高,如果拍卖的话,也就是3个亿。换来的这块地,改成住宅用地,如果拍卖……起拍价就得35亿。要是要人炒价格抢地,开到50亿、60亿的价格都不奇怪。”
  
  “嗯,这是和市里说好的。这次的扶持,主要就是帮我们把总部园区盖好。总部的投资计划是60亿,扶持金额也差不多是这些。”
  
  “60亿啊……一期工程差不多就赚回来了。”
  
  周不器眼睛一亮,“是吗?”
  
  冯老板道:“简单计算啊,建筑面积30万平,房价就算3万5,总销售额也是100亿了。万通拿10亿,扣税30亿,刚好剩下60亿。”
  
  周不器撇撇嘴,“还有15亿的贷款没算呢!”
  
  冯老板笑道:“二期工程啊。”
  
  “嗯。”
  
  周不器对这里面的事情心知肚明。
  
  第一期紫微星能入账60亿,第二期大约能入账50亿,扣掉15亿的贷款……还剩下35亿,相当于净赚的。
  
  这笔钱,是政府扶持计划之外的。
  
  按照市里有关部门的计算,紫微星开发这块地做房地产,也就是入账60亿左右,刚好顶掉了总部建设的费用。
  
  相当于是政府帮助紫微星盖的总部园区。
  
  毕竟紫微星总部盖好了,意义很重大,相当于帮助市里做好了基础设施、招商引资和地区形象建设。
  
  之所以计算下来,紫微星能赚到35亿……那就要感谢冯老板了,他没有宰客。恰恰相反,他给了紫微星一个极大的优待。
  
  要是正常的业务合作,这笔钱应该是房地产开发商的利润。
  
  当然,这里面还有一个“员工购房计划”。
  
  紫微星要给优秀员工一个折扣购房的优惠价,到手的利润……可能会在30亿左右。
  
  周不器对这波操作非常满意,同时对市里的支持和冯老板的大气表示感谢,“嗯,房地产开发我是不懂了,你觉得行,那就这么办吧。”
  
  “你要觉得行,月末就能动工了。”
  
  “呃……先别急,等我消息,你这边先保密。”
  
  “嗯?”
  
  “公司里还有点小麻烦没解决,我要处理一下。”
  
  ……
  
  聂才俊在小会议室里见了IDG和金沙江的代表,进行了一次严肃地谈话。
  
  表示紫微星不会回购任何股份。
  
  公司正在着手多个大项目,会启动3个“百亿计划”。目前已经启动了两个,9月份会启动第三个。而且,紫微星研究院成立,周大老板还要买私人飞机……这些都需要钱。
  
  紫微星没有回购股份的能力。
  
  投资人都傻了。
  
  还要买私人飞机?
  
  没见过这样败家的!
  
  这个周不器,太特么不靠谱了!
  
  可是,这种早期投资人手里的股份,是不能随意出售的。出售多少,出售给谁,都必须由董事会的批准、许可才行。想要强制放弃股份,方式只有一条,那就是撤资。
  
  撤资的话,那得吐血。
  
  以周不器这伙人的败家程度,亏本50%都算少的。
  
  好在聂才俊没有把路封死,“我最近找到了一个投资公司,愿意接手你们手里的这笔股份。”
  
  IDG的投资人很是激动,“真的?”
  
  “对。”
  
  “全部股份吗?”
  
  “对,你们两家,都可以接下来。”
  
  “好!”
  
  “不过要有折扣。”
  
  说这话的时候,聂才俊有点心虚,这是周大老板布局一个月来,最大的利益诉求了。辛辛苦苦忙活了一个多月,总要赚点辛苦钱。
  
  IDG的投资人似乎早有预料,不动声色,“折扣多少?”
  
  聂才俊淡淡地道:“25%。”
  
  金沙江的投资人当即一拍桌子,勃然大怒,“不可能!”
  
  太欺负人了!
  
  聂才俊一点也不着急,慢悠悠的喝了一口水,平静如水的说:“你们只有两条路,第一,撤资。第二,按照董事会的要求,把股份转给我们认可的投资机构,折扣25%。哦对了,还有第三条路,你们可以长期持有,不过……你们将享受不到任何权利,任何会议记录和财务报表都看不到。”
  
  说完,就起身离开。
  
  走到小会议室门口了,聂才俊回头,好心好意的说:“对了,我们老板脾气很臭,他说就给你们3天时间考虑。3天之后,终止谈判。我劝你们要早做决定,再见。”
  
  
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