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第三百七十八章 可以拿letterB换!

第三百七十八章 可以拿letterB换! (第2/2页)

甚至李长河就算是翻脸,也没人会责怪李长河。
  
  毕竟面子都给了,也给了优惠,你还要继续占便宜,那也不怪人家不给面子。
  
  “陈伯父,我听说,南丰集团的手中,有很多乙种土地权益书是嘛?”
  
  李长河看胃口掉的差不多了,这时候也开始直入正题。
  
  “是啊,我这边参与不了土地拍卖的路子,又没有渠道买优质地块,只能收购一些letterB了。”
  
  letterB就是乙种换地权益书!
  
  港府把新界的土地换地权益书分成了两种,一种是letterA,也叫甲种换地权益书,这种是因为土地本身的性质就是建筑用地,比如说个人的房屋,所以到时候跟港府兑换商业建筑的时候,面积比是1比1,一平换一平。
  
  而另外一种,就是letterB,又叫乙种换地权益书,这种主要指的是农田,港府开发农田,到时候拿这个证明去换地,商议的比例是5比2,即5平农田换2平建筑,其余的三平,充当公用土地。
  
  陈廷骅下意识的说完之后,忽然间反应了过来。
  
  他能做到这么大的企业,自然也是十分精明的,李长河绝不会无缘无故的提出这件事情。
  
  所以?
  
  “阿阳,你想要letterB?”
  
  陈廷骅这时候认真的问道。
  
  “如果伯父手里的资金不趁手,可以用letterB顶价的。”
  
  “我这边可以收letterB!”
  
  李长河微笑着说道。
  
  “这样嘛?”
  
  陈廷骅这时候则是思索了起来。
  
  说实话,letterB对于他们这种小地产商来说,属于无奈之举。
  
  毕竟好的地块买不到,也没钱没那个资本,就只能想方设法的从农户手里买换地权益书,变相的从港府手里买地。
  
  但是现在,换地权益书虽然价格涨了一些,可是也遇到了困境。
  
  这个困境就是,港府不兑付!
  
  换地权益书没有时间限制,但是不是你随意能兑付的,它的兑付前提是港府手中有足够的开发楼面,才能给你兑付。
  
  但是现在,港府这边也遇到了一个问题。
  
  农地当初设置的兑换比例是5比2,这个比例在当时,是合适的。
  
  但是这几年地产的发展,公用占地面积越来越大,5比2的比例已经不合适了,也就是说,每开发一块土地,如果用5比2的比例去兑换换地权益书,那港府手中实际的兑付楼面是不够的。
  
  它是亏损的,兑换的越多,港府亏损的越多。
  
  这种亏自己的事情,港府是绝对不会继续做的。
  
  所以后续,港府对新界的土地就不开发了,哎,它不玩了!
  
  现在就导致了,换地权益书名义上可以兑换土地,但是实际上,它没什么效用。
  
  毕竟开不开发的主动权,在港府手中,港府装聋作哑,你拿着换地权益书,也没什么卵用。
  
  而且换地权益书目前只能兑换新界的土地,搞不了其他地方。
  
  像九龙港岛这些隶属于港府自己持有的土地地产,傻子都知道商业价值高,它不可能允许你兑换。
  
  所以换地权益书这玩意儿,有价值,但是又没太有价值。
  
  对于陈廷骅来说,这东西现在有些鸡肋。
  
  目前南丰集团的手中,持有大概60万尺的权益书,一部分是甲种,绝大部分是乙种,这些换地权益书的价格合计起来,能价值一亿左右。
  
  可是即便是如此,陈廷骅估计了一下,还是不太够。
  
  他自己目前能拿出1.5亿的现金,如果公司再抵押一部分,也可以贷款一部分资金,不过这样一来,风险太大了。
  
  “伯父,如果还是不够,你可以找人合伙!”
  
  “不过我这边,优先收购换地权益书!”
  
  李长河这时候主动冲陈廷骅说道。
  
  说白了,他也是透过陈廷骅的口,把自己收购换地权益书这个口风放出去。
  
  换地权益书这东西基本上都在华人地产公司手中,英资地产是看不上这些乡下农地的。
  
  李长河现在要做的,就是拿九龙港岛一些优质地块,去吸引这些华人地产商,让他们拿换地权益书来换置地手中的优质地块。
  
  从长远的经济效益来看,其实置地是亏得,港岛和九龙的土地未来升值潜力,比起新界那些新市镇要大的多。
  
  但还是那句话,换地权益书对李长河来说,代表的不仅仅是土地,而是未来新界土地的开发权。
  
  房价是未来影响港岛生态的重要问题,而新界土地的难以开发又是阻碍港府生态,炒高港岛楼价的重要推手。
  
  李长河记得,未来光新鸿基和恒基兆业,联手持有了接近六千万平方尺的新界农地,算下来,这是足足六百六十六公顷的土地。
  
  而未来京城天通苑的面积是11平方公里,也就是1100公顷左右。
  
  天通苑的居住人口是60万人,那还是京城的规划。
  
  如果以港岛这种公屋性质的规划,李长河觉得这个人口容纳数量能再翻个倍。
  
  李长河不要求扫光市面上所有的换地权益书,只要他持有的换地权益书面积超过新鸿基和恒基,那么未来理论上来说,他能给国家提供最少供五十万人居住的可开发公屋土地。
  
  这对于高层渗透进港岛,影响港岛民生是非常重要的一张王牌。
  
  而且,哪怕是修建公屋,工程和产权,也大概率是落在李长河自己的手中,毕竟他只要把这些地块拿出来配合高层的政策就可以。
  
  并不是说一定要把土地交给国家。
  
  而陈廷骅听完之后立刻明白了,李长河这是在暗示他,可以拉其他的地产商入场。
  
  “阿阳,你等我回去找人商量一下,然后到时候我再联系你。”
  
  得到了李长河的保证,陈廷骅也没什么心思留在这里了。
  
  毕竟吃饭喝酒,哪有搞一处优质大厦重要。
  
  随后,陈廷骅又去跟包钰刚他们打了个招呼,然后便急匆匆的离去。
  
  他得找合作伙伴去了。
  
  而此刻,包钰刚也走了过来,看着李长河,笑着问道:“你这是把老陈也谈妥了?”
  
  “看他这焦急的模样,同意拿换地权益书跟你换了?”
  
  李长河点点头:“伯父,我把旺角那边一块地拿出来当肥肉,他们肯定要吃下的。”
  
  “邵家两位老哥也走了,看来院线那边,你也谈妥了?”
  
  包钰刚这时候又好奇的问道。
  
  “差不多吧,我觉得邵家三伯那边起码是动心了!”
  
  李长河笑着说道。
  
  包钰刚这时候来了兴趣。
  
  他还以为,李长河会拿TVB的事情去影响邵一夫,但是没想到,他竟然说服了邵仁枚?
  
  “来,你跟我说说,怎么说服的邵仁枚?”
  
  李长河随后,便将自己的思路告诉了包钰刚,包钰刚听完,惊奇的看向了李长河。
  
  “你竟然能把主意打到邵维鸣的身上,还真是”
  
  他还是第一次见商业谈判,利用人家儿子当筹码的。
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