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第389章 地产危机初准备

第389章 地产危机初准备 (第1/2页)

“长兴航运的船可都是大型的,不可能用于运输这个。”杨文东想了想说道:“那就只能让他们再购买一个小型的运输船,因为大型轮船靠不了小港口。”
  
  哪怕是曾经二手轮船,也做不了这件事,太大了,而运输一点点油,本身也是浪费,港口就更是不可解决的问题。
  
  自己未来的塑料冶炼工厂不可能在现有港口的旁边,那这种基建就只能自己操作了。
  
  魏泽涛点点头说道:“是的,日本那边就有近海运输的小型运油船,价格倒也不贵,十几万美元就行了,但香港这边,未来工厂附近也得做一个小型的港口,来方便运输石脑油、或者以后炼制出来的塑料,这个成本七七八八加起来,恐怕就得百万美元了。”
  
  “是啊,可也没办法,香港不像湾湾,没有这个产业就没有这个基建,很多东西就得我们自己来投资。”杨文东点点头说道:“不过,不试一下,就永远不知道能不能做,所以该投入的还是要投入的。”
  
  如今塑料已经成为长兴实业最核心的零部件,几乎没有之一;未来以后自己进军家电产业,也需要大量的塑料,香港未来经济发展,也是一样。
  
  所以虽然投资了台塑,但这也不影响自己亲自试一试水,毕竟自己不太可能拿到对方的控股权,等台塑真的做到亚洲顶级,可能也不会受制于自己了,自己得有二手准备。
  
  如果香港不行,那就去新加坡投资石油衍生产业,这个国家在前世,都算有这方面的成绩,那至少是行得通的。
  
  “好的,那我准备选择地方,等具体数据出来了,我再给您汇报。”魏泽涛欣喜说道。
  
  涉及到百万美元的项目,就算是启动,也得杨文东这个大老板同意才行。
  
  杨文东又道:“选择的地方,要考虑到以后的扩张需要,所以不要参考其他工厂,试图囤地;
  
  可以放在比较偏的地方,这个行业本身也是有污染的,不能祸害周围的人群。”
  
  囤地赚钱固然重要,但极少部分有污染的工厂,就没必要掺杂这个目的了,不说会不会有争议,就算囤了地,等以后搬迁了再开发,也需要花重资来清洗土地污染。
  
  虽说肯定会有利可图,但就太折腾了,有这个精力,还不如后年直接买块城镇土地不更方便?或者多建个养殖场,简单投资低还利润更大。
  
  当然,如果自己的石油衍生产业形成规模,然后市场驱动下周围形成了经济区,那以后再搬迁就必然会留下有开发价值的地皮,那就没办法了,也不是他能够控制的,总不至于刻意阻碍财富的自我形成.
  
  魏泽涛想了想说道:“那不如放在青衣岛,美孚的油库,也迁移到了那里,听说港府还有意将中华电力的发电厂迁移过去;
  
  我估计,港府是有意将那里打造成香港的重工业区域,这样既可以发展一些必要的重工业,也可以使得这些产业与居民区分离,还能促进当地的经济。”
  
  “青衣岛?可以。”杨文东想了想,点头答应道。
  
  前世的青衣岛,的确是重工业基地之一,只不过这个重工业,是相对于香港其他地方的,对比其他国家的话,那就是小儿科了。
  
  但这也正常,重工业都是需要政府推动才可能成功的,前世的内地、日本、韩国、新加坡等等,都是国有资本或者国家鼓励大财团参与,才推动重工业发展;
  
  而香港一直执行“市场自由”原则,除非是发电、民生用油等必须要有的产业,其他重工业港府可不会推动。
  
  在这一点上,香港对比其他四小龙四小虎的确是太大的劣势,未来等需要产业升级的时候,如果没有重工业的基础,那轻工业也就是空中楼阁,一旦人工成本或者用地成本增加,那就必然会死掉,即使没有国内改开,香港未来的工业结局可能也是一样。
  
  “好的,那我这就去调查这些资料。”魏泽涛开心说道。
  
  待魏泽涛离开后,杨文东看向郑志杰,并问道:“最近手中待开发的小区或者商业楼,还有几个项目?”
  
  郑志杰回答说道:“一共还有7个,其中5个住宅,2栋小型商业楼,预估会在下半年卖楼花。”
  
  “那好,从今天开始,停止所有的项目拿地,整个长兴地产,全部停止新项目。”杨文东说道。
  
  香港关于楼花(预售)的法律可不像未来的内地,并不是你拿到地后,地基还没打就可以预售的,而是在竣工前8个月内才可以,这样一来,至少买房的人,是可以看到楼层的,且因为时间不多了,那烂尾的风险就非常低。
  
  可以说,这是一种方便地产公司提前回收资金、保证买房者利益以及从整个社会层面管控风险的一种折中方案;前世内地如果也是这样,那恒大2万亿负债,可能就不会这么多了.那么多人也不至于买到烂尾楼,导致一辈子被毁
  
  因此,在知晓65年初地产市场就会出问题,那今年年初,就需要停止一切动作了,也没必要赚最后一分钱,万一因为自己的原因导致地产危机提前,就亏损大了.当然,也有可能延后,这种事说不准。
  
  “好的,我明白了。”郑志杰连忙答应道,这也是大家都知道的,自己老板不太看好香港地产了,而杨文东的判断,谁都不会怀疑。
  
  杨文东又道:“除了家乐福的,但也需要谨慎一点,除非是优质位置,不然也不要下手,真的看中了,也给我提前过目一下。”
  
  这个事情就只能找平衡了,家乐福的扩张虽然重要,但也不至于差半年一年时间,且如果真的有好位置,他也会同意的。
  
  “没问题。”郑志杰顿了顿,又问道:“那是否现在就要开始,套现我们手中的物业?”
  
  这一点是必须的,因为长兴地产手中的大量物业、地皮,都是早期借贷购买的,地产行业都是这么操作的,真靠自己的资金买房,那得亏死。
  
  

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